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涨!4月福州五区二手房成交4046套!跌!新房成交1683套!价格呢

作者:admin     发布时间:2019-10-07 14:30 点击数:

  4月福州楼市“成绩单”出炉,新房市场和二手房市场的成交数据呈现截然相反的趋势:二手房量增价跌,新房量跌价增。整体来看,“小阳春”略显成色不足。

  云房数据研究中心监测全国100个重点城市二手房价格发现,2019年4月,整体上涨0.18个百分点,涨幅较3月略有下降。其中,4月福州二手住宅成交均价为25091元/㎡,环比下跌0.59%,均价排名全国第9位。

  成交量方面,根据福州市不动产存量房交易服务平台的数据,4月份,福州五城区二手房签约量为4046套,环比上涨17.72%;签约面积31.33万㎡,环比上涨22.52%。其中,鼓楼区贡献了30.25%的成交套数;台江区贡献15.35%;仓山区贡献29.96%;马尾区贡献4.13%;晋安区贡献20.32%。

  再来看看福州新房市场的表现。克而瑞福州分析师称,2019年4月,主城区成交价有小幅上涨,主要因为中心板块的高价项目加快备案速度。另据福州市不动产登记和交易中心,2019年4月,五区住宅成交量为1683套,环比下跌31.89%。

  闽侯方面,克而瑞福州分析师表示,4月新房成交量价齐上涨,成交主力为上街和南屿板块近期开盘的新项目,整体成交均价升至近几年高位。据市不动产登记和交易中心数据,4月闽侯住宅成交量为1460套,环比上涨23.13%。

  从福州全市(不含平潭)来看,4月整体成交套数为5720套,环比下跌3.98%。另根据6日刚发布的中指百城价格指数,2019年4月,福州市新建住宅均价为16536元/㎡,环比上涨0.63%,房价中位数为19900元/㎡。

  对于楼市量跌价增的现象,中原地产首席分析师张大伟指出,部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行,但房价转涨让不少潜在需求转而观望,从而出现了成交量上涨乏力的情况。

  根据多家机构发布的4月楼市销售数据,“小阳春”并未如约而至。政策调控仍然严厉,导致楼市复苏的后续动力不足。”红五月“已开局,楼市成交又将有怎样的表现?

  分析人士指出,眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早,预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中,二线城市整体成交表现将转好,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。未来,房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

  展望后市,克而瑞地产研究也认为,二线城市总体成交有望保持平稳,成交表现将转好。

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